广州黄埔东路上，中建玖合未来方洲营销中心一楼的零碳咖啡馆里点金股，咖啡醇香扑鼻。
时值周一下午两三点，这里几乎已无虚席。在电商狂飙多年后，大众点评显示，从10月18日正式营业，到11月18日跃升为广州咖啡打卡人气榜第1、黄埔区咖啡热门榜第1（来源：大众点评），这个零碳咖啡馆正以市中心森系活力商业，成为当下线下商业的励志样本。
不久的将来，在未来方洲，更多森系活力商业将逐一登场。这个前身为南宋岭南古村的文冲东片区，将蝶变成融合文商旅的新质活力大城。
开业一个月跻身榜1咖啡店背后
广州城市更新有了新范本
于今年10月启用的中建玖合未来方洲营销中心，外观如轮船。
透过历史的巨轮，作为海上丝绸之路的起点，这片乡土在南宋时期起就已是“海舶所集之地”，外国商船，万吨巨轮皆曾停泊于此，“清明上河图”般的乡间集市于此只道寻常。
如今，站在未来方洲营销中心的阳台，乌涌码头上林立的船舶机械仍似触手可及。中建玖合携手知识城集团，规划在这片热土上延续千年广府文化，以岭南生活为蓝本点金股，打造一座乐山乐水之城。
以营销中心为坐标，一楼的零碳咖啡馆在面世一个月就跃升为广州咖啡打卡人气榜1，美团整体评分达4.9。翻看大众点评及美团的用户评价，大多点赞其森系自然空间环境、绿毯营地、小森林、小木屋，及融合其间的零碳体验、健康生活理念、自然科普、状元文化等打卡点。在一些用户看来，在这里“骑自行车磨豆健康又有趣”，“在植物园里和好朋友吃‘211轻餐’健康又减脂”。
零碳咖啡爆火背后，印证当下人们对健康生活的追求。未来方洲项目以零碳咖啡馆为实践，将“可持续”理念融入社区。在咖啡馆体验区，桌椅、路灯均采用循环材料打造；“幸福三次方”空间通过屋面光伏系统年发电13万kWh，实现零碳运营；更将咖啡残渣制成展板、废旧村屋材料转化为市政垫层，打造华南首个社区商业零碳标杆。
项目打造的自然慢生活·新悦集生活体验馆，在繁华深处设置多模式互动水景，在自然植物园与绿毯营地上开设林下市集，为快节奏的都市人开辟出一方心灵绿洲，营造景社融合的“松驰城市生活”。
在这片74万㎡的中心热土，围绕渡头、文元、江北三条古村，中建玖合打造集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等 7 大业态、体量超220万㎡的文商旅居产都会大城，演绎当代的“清明上河图”。从一江（珠江）一河（滨水绿廊）到三山全域公园（文元山和牛山炮台公园、公山公园（规划中）），到以种植超400种植物，让社区建筑长在森林里，构建16 大主题活力空间，让城市留下记忆，创建美好生活。
超两千条技术标准融入建筑
黄埔销冠背后的幸福社区
据中指院数据，今年前九个月，未来方洲以约22亿元的网签额夺得黄埔区网签第一名，成为黄埔区最受欢迎的大盘之一。流量密码背后，是一个以“中建好房子”理念打造的幸福社区样本正在长成。
在未来方洲二期，500米半径范围内集结两座山体公园，一路之隔是万科幸福里，规划配建体育馆、富裕堂、池畔集、骑楼十字商业街和一所36班九年制华师附等等，营造“出则繁华，入则宁静”的当代“桃花源”。
按照规划，未来方洲社区预计覆盖4.7万人。当前虽未交付，但“超级ZHOU”等十多个兴趣社群已经组建，超百场活动已经举办，一个有温度、有活力的美好社区迅速走红。
从细节处读懂生活焦虑，项目以千份调研为底，联合清华大学研发“101+N+X”标准体系，将2000余条技术标准融入建筑细节，构建可持续生长的“生命共同体”。从四维立体防潮系统让衣柜四季干爽，到六重防水体系抵御台风暴雨，主动式关怀智能系统则让长辈轻松享受科技便利。
从样板房可见，未来方洲以全系四开间朝南、大面宽揽光，契合老广“爱通透”的生活习惯，打造建面约78-122㎡户型，带有超配交楼标准。
从南宋岭南古村，到近代文冲东，再到未来方洲，中建玖合在营销中心的森系商业实践，已成为线下商业重振的参考范本。其背后所营造的仿若当代“清明上河图”的松驰商业和生活，更是未来方洲迈向幸福社区的重要砝码。
文/邱永芬
推广点金股
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